Как происходит уступка прав на жилье в новостройке

На данный момент существует множество вариантов приобретения жилой недвижимости. Способом, все больше набирающим популярность, является и переуступка.

Переуступка — один из выгоднейших вариантов покупки жилья в новостройке. Суть переуступки заключается в том, что потенциальный покупатель заключает сделку о получении прав требования на не полностью построенную квартиру в рамках договора долевого участия.

Юридически переуступка не имеет отношения к купли-продаже.

В случае приобретения недвижимости в новостройке на условиях цессии, составляется договор с двумя участниками

• Первый - владелец жилья находящегося на стадии строительства. Этот участник - продавец своих прав требования квартиры от застройщика. Продавцом может выступать как физическое, так и юридическое лицо.
• Второй участник - непосредственно покупатель.

После подписания и государственного оформления договора девелопер является ответственным лицом и выполняет обязательства перед новым собственником. Согласие застройщика на cделку по переуступке потребуется, если, например, полностью не исполнены денежные обязанности (продавец покупал квартиру в рассрочку).

Переуступка позволяет приобрести желаемую квартиру на условиях, лучше тех, предлагаемых после ввода дома в эксплуатацию.

Как устроена перепродажа квартиры

Чтобы понять, как устроена переуступка, важно обратить особое внимание на момент сделки.

Классической сделкой купли-продажи квартиры считается оформление права собственности на квартиру и получение ключей. Если же этого еще не случилось, предметом сделки считается переуступка права требования по ДДУ.

В стандартном договоре долевого участия одной из сторон выступает непосредственно застройщик. В случае продажи переуступки девелопер не является стороной, фигурирующей в договоре. В таком случае физические или юридические лица становятся сторонами договора о переуступке.

Предметом ДДУ является конкретный объект недвижимости квартира с указанным сроком полной готовности. Право требования на незавершенный объект недвижимости — предмет договора переуступки.

Что нужно знать, покупая квартиру по переуступке

Приобретение недостроенного жилья — это всегда определенный риск. Чтобы не попасть в руки мошенников, стоит придерживаться ряда правил:

• Потребовать предоставить оригинал договора о долевом участии. В нем обязательно должны быть живые печати, подписи лиц-представителей компании-девелопера, а также отметка о регистрации в Росреестре. В случае когда была электронная регистрация договора, то должны предоставить файл файл договора с электронной подписью.
• Убедитесь в благонадежности застройщика. Всю необходимую информацию можно найти в свободном доступе. Проверить Единый федеральный реестр на наличие сведений о банкротстве застройщика. Также стоит проверить, не участвует ли застройщик в судебных разбирательствах и не заведено ли на компанию уголовных дел. Здесь важно не само наличие/отсутствие судебного процесса, а его предмет.
• Важно проверять проектную декларацию застройщика. Этот документ всегда выкладывается для общего ознакомления на официальном сайте компании.
• Ознакомиться с отзывами покупателей на форумах и в социальных сетях.

Особенности оформления переуступки

Особенностями сделки для приобретения квартиры по переуступке являются:

• Переуступка квартиры, находящейся в ипотеке. Такая процедура тоже возможна, однако происходит несколько сложнее обычной сделки. Продавец не может передавать права требования до тех пор, пока ипотечный займ не будет погашен.
• Если в ДДУ учавствуют стороны, не достигшие совершеннолетия, потребуется разрешение соответствующих органов или законного представителя, имеющего полномочия подписывать договор.
• Затруднительнее выглядит ситуация, когда объект недвижимости, продаваемый на условиях переуступки, покупался за счет материнского капитала. В договоре цессии, что несовершеннолетние лица станут собственниками своей доли по завершении строительства рассматриваемого объекта. |В случае покупки квартиры с использованием материнского капитала, необходимо указать в договоре цессии, что несовершеннолетние лица станут собственниками доли в тот момент, когда строительство будет завершено.

Оформление переуступки

Чтобы застраховать от непредвиденных ситуаций, нужно убедиться в добросовестности лица, собирающегося передать Вам право требования.

Объекты недвижимости в новостройках, продающиеся в рамках ДДУ, должны быть зарегистрированы в ЕГРН. Об этом говорит отметка «произведена государственная регистрация договора». Такая отметка залог того, что застройщик возводил комплекс по всем правилам на законных основаниях.

Следующий момент, который необходимо проверить, это то что права по ДДУ не обременены залогом. Отметка о наличии залога ставится на самом на договоре.

Иногда, когда компания-застройщик требует своего согласия в процедуре переуступки. Эта информация отражается в ДДУ. Бывают ситуации, когда девелопер может потребовать выплату какого-то процента по сделке. Размер может достигать 10%.

Даже если в договоре долевого участия вышеуказанное условие не прописано, в случае покупки недвижимости по переуступке потребуется в письменном виде отправить уведомление застройщику о переходе прав на объект.

Кто продаёт переуступку?

Приобрести жильё в жилом комплексе по уступке прав можно у лиц:

• У инвестора - ими могут быть либо люди либо юридические лица, а также закрытые паевые инвестиционными фонды. Инвесторы владеют от одного до нескольких объектов и хотят их продать потому, что приобретали квартиру с целью дальнейшей перепродажи.
• Подрядные организации - Зачастую в такой роли выступают компании партнеры застройщика. При строительстве дома подрядчик может быть задействован на различных работах: подготовительные работы, мог оказывать рекламные услуги, производить монтаж конструкций, заниматься поставкой или перевозкой материалов и прочие. Распространена практика, когда застройщик рассчитывается за услуги оказанные подрядчиком посредством построенных квадратных метров.
• Физические лица, купившие недвижимость для своих целей, но принявшие решение о продаже имущества в дальнейшем.

Кто может стать собственником жилья по переуступке?

Покупка квартир по переуступке доступна любым желающим. Однако наиболее уместен такой подход в следующих случаях:

• Необходимость быстрого переезда.
• Желание выбрать конкретную планировку квартиры. Чаще всего ближе к моменту завершения строительства квартирография проекта уже не так разнообразна. Квартиры популярных планировок покупают самыми первыми. Переуступка позволит Вам приобрести нужный Вам вариант.
• Лица, которые хотят купить квартиру на вторичном рынке. Переуступка позволяет купить квартиру сразу с ремонтом в новостройке гораздо дешевле.
• Если покупатель хочет приобрести квартиру в нужном районе или жилом комплексе, но квартиры распроданы.

Главные преимущества квартиры, купленной по переуступке

Будьте внимательны при заключении сделки. В особенности это касается покупателя. Однако в последнее время вариант покупки на основе переуступки приобретает все большую популярность в Санкт-Петербурге благодаря ряду своих позитивных особенностей:

• Переуступка позволит покупателям купить эксклюзивную недвижимость, когда продажи на объекте уже завершены. Это особенно популярно для тех, кто ищет благоустроенное жилье с нетипичными планировками в конкретном районе.
• Переуступка открывает перед покупателем большой выбор качественного жилья в современных новостройках.
• Ожидание квартиры в строящемся доме займет значительно меньше времени, а цены выгоднее рынка вторичного жилья. Покупать по переуступке гораздо выгоднее, чем у застройщика. Квартира уже находится в процессе строительства, что сильно сокращает ожидание.
• Получить жилье можно гораздо быстрее, нежели в случае покупки квартирынедвижимости на на нулевом этапе строительства.
• Покупая квартиры по переуступке, Вы получаете новое жилье без всяких обременений (претендующих на недвижимость наследники, прописанных несовершеннолетних детей, и так далее. )
• Возможность получить доход на разнице в цене после введения готового объекта в эксплуатацию.

Принимая решение о приобретении квартиры по договору переуступки, важно внимательно взвесить все за и против, а также тщательно подходить к проверке и сбору документов.

Документы для оформления переуступки

В необходимый пакет документов для оформления переуступки недвижимости входят:

• В случае если продавец жилья состоит в браке, необходимо оформить согласие на продажу квартиры в письменном виде, заверенное нотариусом.
• Разрешение от застройщика.
• Справка об отсутствии любых задолженностей перед застройщиком.
• Разрешение Банка, если квартира была куплена в ипотеку.
• СНИЛС

Ознакомиться с предложениями по переуступке квартир в ЖК Галактика в Санкт-Петербурге вы можете в разделе Переуступки